根据最新的事业单位考试法律真题考点梳理而成，事业单位考试网（http:shizheng100.com）提供更多笔试真题、面试原创题等内容。
一、基本法律规定
第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、基础案例分析
案例1 甲与乙签订房屋买卖合同，甲交付房屋钥匙给乙，乙交付全部金额给甲，但双方未办理登记手续。甲与乙的买卖合同是否有效？乙是否已经取得所有权？
答：买卖合同有效，乙没有取得所有权。依据《物权法》第十五条规定：“未办理物权登记的，不影响合同效力”，但不登记，不能取得房屋所有权。
案例2 甲建造了一幢两层楼房，建好后没有办理房屋登记手续。甲对房屋是否享有所有权？
答：甲依事实行为取得所有权。
案例3 甲与乙签订房屋买卖合同，价款10万元，乙已经交付一半房价，另一半房价在办理登记时付清。后房价上涨，乙还没有登记之前，甲又将房屋以12万元的价格出售给丙。甲与乙的买卖合同效力如何？甲与丙的买卖合同效力如何？
答：两个合同都是有效的。
案例4 甲向乙购买旧房屋一套，双方签订了买卖合同，甲已经支付全部价款，但没有办理登记手续。因搬家累赘，乙提出将房屋内的家具低价出售给甲，甲同意，并支付一半价款，余款一个月内付清。几日后，甲搬进房屋居住。甲是否已经取得房屋和家具的所有权？
答：甲已经取得家具的所有权，但还没有取得房屋的所有权。
案例5 甲将牛借给乙使用，乙使用一段时间后，向甲提出想购买此牛，甲同意，并商定牛的价格，约定三天后支付价款。乙何时取得所有权？
答：甲与乙达成买卖协议时取得所有权。所有权自交付时起转移，为简易交付。
案例6 甲将其房屋卖给乙，乙支付房屋价款，并已入住。后甲又将房屋出售给丙，丙看房子时，看到了房屋是由乙居住，但仍然决定购买，并办理登记手续。甲和丙之间是否是有权处分？
答：有权处分。甲仍然是房屋的所有权人，可以将房屋卖给丙。
案例7 甲与乙约定，该约定限制乙在土地上建高楼，但没有办理登记。该约定是否具有物权效力？
答：甲享有地役权，该物权无须公示即有效。
案例8 甲将一块玉器出售给乙，约定10天后交付，乙当场付清款项。第二天，丙听说此事，愿意以两倍的价格购买玉器，甲当场决定将玉器卖给丙，约定3天后交付。乙得知此事后，就让甲7岁的儿子将玉器从家中取出交给他。该玉器的所有权属于谁？
答：乙丙享有的都是合同债权，儿子的交付不是法律意义上的交付，因而不构成所有权的转移。故甲是所有权人。
案例9 甲与乙订立房屋买卖合同，双方只是口头订立合同，未按法律规定采用书面形式，但已办理登记手续。合同是否有效？
答：有效。合同形式欠缺可以通过履行得以补正。
案例10 甲与乙订立布匹买卖合同，并将布匹交付给乙。甲、乙之间的合同是可撤销合同，乙为欺诈取得，乙又将布匹转卖给丙。丙可否取得物权？甲有没有权利追回布匹？
答：乙依据交付取得所有权，但合同撤销，取得布匹无法律依据应当返还。但丙为善意，可以取得所有权。甲无权追回。