材料一：

   当前，与一路高歌的房地产市场规模和价格相比，我国住房租赁市场尚显稚嫩。相关数据显示，我国房屋租赁占交易市场比重仅为6%左右，与美国、日本等成熟市场相比差距很大。在美国纽约和日本东京等世界级城市中，租房人群超过40%。

从深处剖析，除国人希望拥有自己住房的传统观念及房价走高、人们担心以后买不起的心理外，很大一个原因是租房所能提供的公共服务远远不足。学区房备受追捧，城市中心区一些“老破小”的房屋，只要沾上好学区的概念，就成了房价高地。究其原因，就是买房才可以解决子女上学、落户等问题，租房则没有此等好处。即使房价再高，为了下一代教育，人们仍会选择勒紧裤带买房。这也是广州此次推行租房配套权益向购房居住靠拢相关举措，立即引发社会广泛热议的原因。毕竟，要使租赁市场得以真正发展，在公共服务上做好文章是应有之义。

 

材料二：

   “租购并举”，“并”是方向，“举”是根基。让租房市场真正火起来、优起来，对市场秩序、权利保护等问题皆须对症下药、切实解决。比如，尽快出台有关租房的法律法规和操作细则，让房客与房东都更省心更安心；又如，完善土地、财税等政策，扶持发展规模化的租赁企业，以更好的居住品质满足不断升级的需求；再如，推进“租购同权”，让租房者也能更多享受到同等的基本公共服务。总之，就是要下大力气、各个击破，让租房成为“更好的选择”。

话说回来，对租购并举，当前比较强调“租”，是因其历史欠账较多，需要“特殊关照”。这绝不意味着未来就要否定、就能否定“购”的意义。对中国人来说，消费习惯可以升级换代，向往居有定所、手握恒产的消费偏好却难改变。我们不能奢望“租”能轻而易举地成为“最好的选择”，也不能因为多关注了“租”而忽视“购”的需求与风险。未来很长一段时间，防炒作、挤泡沫依然不能松懈，共有产权住房等试点依然要加快，适当的土地供应、合理的信贷支持依然要跟上。只有租房与购房两个体系都健康、都强大起来了，不同群体才能更好地通过不同渠道，实现住有所居这个共同的梦想。

 

材料三：

   作为一项公共政策，如果公共服务一定要与房产挂钩，那么，即使你多么不愿意去过“房奴”的生活，你也只能购房。这是个体无法选择的。

而如果公共服务不再与房产挂钩，年轻人就有了选择空间，不需要再急于去购房。当然，对于多数人来说，可能最终还是要购房。但是，这个购房时点，可以向后延迟，直到自身凑足房款。

部分年轻人不再急于购房，个人自有房产不再是必需品，自然会对房价上涨产生平抑作用。没有足够的真实需求，房地产商再怎么渲染恐慌情绪，大家也都会淡定，直到觉得时机合适再出手购房。至于租金，租房也可以享受同等公共服务，市场就会增加租房需求，进而带动租金上涨。

 

材料四：

   住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道，不少欧美国家居民家庭租房的比例超过30％，美国约有1/3的居民家庭 租房住，德国居民家庭租房比例超过50％。解决好城镇居民住房问题，需要房地产市场和租赁市场协同发展。“但目前我国住房租赁市场发育不充分，城市居民家 庭租房比例总体上不高，部分群体的住房租赁需求没有很好地得到满足。因此，培育和发展住房租赁市场，对于促进实现住有所居的目标意义重大。”柴强说。

“许多外来务工人员、新就业大学生收入不高，购房支付能力不足，主要靠租房解决住房问题。如 果他们的住房问题得不到有效解决，无疑会影响城镇化发展质量。”刘洪玉指出，培育和发展住房租赁市场，让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，可以更好地解 决城镇居民住房问题，提升城镇化质量。特别是随着中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的推进，会有数以亿计的农业转移人口在城市生活，解决其 居住问题，让他们安居乐业，住房租赁市场无疑将发挥重要作用。