随着房地产市场的供需之间矛盾逐步加剧，最近几年来房地产库存数量不断增加。目前，受房地产相关统计数据完善度不足的影响，房地产库存量还没有一个权威数据，很多学者和机构各自给出了不同的数据，且这些数据之间差距较大。例如，中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房报告（2015-2016）》中，就认为我国商品房库存量为21亿平方米，大约需要2年的时间才能消化掉。但是，更多研究机构或者学者认为，实际情况可能比这更严重。根据中国指数研究院的相关数据，截至2015年11月全国房地产待售面积为6.96亿平方米，在建未售面积约为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，三者之和达到63.5亿平方米，按照过去5年间年均商品房销售面积为11.5亿平方米计算，完全消化这些库存需5.5年时间?。而还有数据表明，我国目前的总库存面积超过80亿立方米，按照2015年的销售数量，大约需要5年零9个月才能消化完库存。如果考虑到难以统计、数量较大的小产权房，房地产库存的数量将更为庞大，去库存周期将更长。突出的库存问题，严重影响了我国房地产行业进而整个经济体系的可持续发展。就房地产行业而言，严重的库存问题一方面使大量的资金被占用，大量的房地产将面临资金链断裂的风险，引发企业倒闭潮。房地产企业的大量倒闭不仅会对供给侧产生严重冲击，还会对消费者利益产生潜在侵害，如很可能导致影响相关消费者应享受的后续服务，有关的合同纠纷和违约现象有可能大幅增加。另一方面，库存的增加影响了新项目开工，并对价格下降产生了巨大压力，如果利益各方再继续保持以往博弈态势力保价格不降，房地产行业有可能陷入“高价格－高库存一价格不降一更高库存”的恶性循环，这将继续吹大房地产泡沫。但是，在房地产价格形成机制较为扭曲的前提下，房地产价格的全面下跌其对经济的风险也可能是很大的。一旦社会各方就看空房地产价格达成共识，就可能引发房地产泡沫破裂。而房地产泡沫破裂的风险持续加大，对整个经济系统的健康发展构成严重威胁。
造成我国房地产库存持续加大的原因，主要在于房地产供给与需求之间存在深刻的矛盾，且以防止房地产泡沫继续扩张为目标的相关调控政策，短期内在一定程度上影响了需求量的提高。虽然从表面上看，我国房地产的价格由市场决定，但是从供给角度看，无论是土地还是房产的供应都存在明显的垄断，尤其土地供应完全归地方政府垄断，而地方政府和房地产商都需要房地产价格不断上涨才能最大程度上维护自身利益。住房是一种必需品，并非普通商品，其消费在很大程度上具有“被迫”性质，而在我国传统文化心理上对住房所有权极度偏好、租房市场不够规范的情况下，这种被迫性不断提升，而这使得房地产价格上涨可以较少考虑消费者购买能力问题。然而，随着价格持续推升，大量的潜在消费者已经不具备购买能力或者对房价产生下降预期，那么需求量就会下降，但是受到巨大利益的驱使，地方政府和房地产商供给量却不会减少，这样累积下来，库存就会越来越多。而国家的调控政策，是为了抑制房价过快上涨，势必将部分购房者排除在外，同时调控本身会增大消费者对房价下降的预期，进而使得需求量短暂下降，这也在一定程度上加剧了库存问题。