每经记者 尚希 发自北京

北京楼市在2013年迎来开门红。根据链家地产市场研究部统计，截至1月28日，北京1月商品住宅(含保障房)成交量为11156套，若扣除保障房，纯商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%，相比与去年同期上涨幅度则高达5.7倍。

整个一月，北京商品房库存都维持在历史地位。更是在2013年1月16日创下自2007年以来统计的最低数值。“最低值是在74070套。”链家地产研究部张旭告诉《每日经济新闻(微博)》记者。

“从2011年开始，1月份新增供应一直都处于千套或以下低位，年初供应淡季的特点较调控前更为鲜明。”链家地产研究部张旭指出，尤其是今年年初，市场回暖后，房企销售压力也大大减轻，并不急于推盘。

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截至1月26日，2013年1月套均交易额在1000万以上的豪宅共成交282套，比上月同期上涨46.9%。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，经历2010年后连续三年调控之后，北京房地产市场未来预期看好，多数升级置业需求也重拾市场信心，具备很强经济实力、无需贷款的购房客户积极入市。

不但一手房成交在开年呈现火爆场面，北京二手房的成交量在继去年12月后，再创新高。

据链家地产市场研究部统计，截至1月28日，北京市二手住宅成交量为16660套，环比上月同期上涨1.1%，同比去年1月同期上涨5.6倍。按照当前成交趋势来看1月全月成交量将维持在1.9万~2.0万套。

“此前日成交量是维持在300套左右，但今年一月出现了日成交量高达800套的纪录。这其实是不太正常的。”胡景辉向《每日经济新闻》记者指出。

记者近日在走访朝阳区、海淀区等区域的房屋登记发证大厅看到，等待过户的人群排成一条长龙，甚至还有“黄牛”向排队的人们兜售“过户号”。