事业单位考试公共基础知识：建设用地与宅基地
建设用地使用权
根据《物权法》的相关规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。
建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照物权法的相关规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。
3．宅基地使用权
根据《物权法》的相关规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
1.根据《物权法》，下列只能为国家所有的资源是（ ）
A.土地 B.草原 C.水流 D.坦途
【解析】C。根据《物权法》第46条规定：矿藏、水流、海域属于国家所有。第47、48条规定，城市的土地，属于国家所有；法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家爱所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家素有，但法律规定属于集体所有的除外。故选C。
2.甲公司指派其研究人员乙主持研究开发一项技术，由丙协助。若技术研发成功，则有权申请专利的主体是（ ）
A.甲公司 B.乙 C.乙和丙 D.甲公司、乙和丙
【解析】A。根据《专利法》第16条规定：执行本单位的任务或者主要是利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造为职务发明创造。职务发明创造申请专利的权利属于该单位，申请被批准后，该单位为专利权人。故选A。
3. 萧某对李某作出承诺：只要李某把邻居家的小狗偷来，就付给酬金200元。该行为属于（ ）
A．附条件的民事法律行为 B．无效的民事法律行为
C．可撤销的民事法律行为 D．犯罪行为
【解析】B。萧某要求李某偷小狗的行为明显损害他人利益，违背法律相关规定，根据《民法通则》第58条第四款规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为是无效民事行为。故选B。
