事业单位招聘考试网案例分析合同法习题
周某在长安区房屋中介处办理了二手房购买手续，看好一套房子，交纳1万元整，协议上写明：如果周某违约，1万元不予退还；如果对方违约则双倍赔付，限期一月。结果房东违约了，房产中介称只负责联系房东为由拒绝履行义务。而房东只肯赔朱某2千元。周某欲寻求法律援助。
1．案件中周某1万元属于（ ）
A．违约金 B．预付款 C．定金 D．委托费
2．根据上述案件，下列说法正确的是（ ）
A．周某应起诉房东，要求房东赔偿2万元
B．周某应起诉房屋中介人，要求其赔偿2万元
C．购房协议中如果只是约定中介公司负责联系房东，则周某无理由起诉房屋中介
D．购房协议是与房屋中介人签订的，故周某无理由起诉房东
3．下列关于周某和房屋中介的说法，正确的是（ ）
A．周某的房屋没有购买成功，但仍要付给房屋中介报酬
B．如果在房子交付前，周某意外身亡，房产中介可以停止中介行为
C．如果房产中介破产，房产中介公司应采取必要措施以减少对周某的损害
D．房产中介可以随时解除合同，但是应该赔偿周某的损失
4．房产中介与周某订立的合同属于（ ）
A．附期限合同 B．无效合同 C． 有效合同 D．附条件的合同
5．根据我国相关法律，下列说法不正确的是（ ）
A．周某在得知审判庭中书记员是房东的亲属时，可以口头申请该书记员回避
B．本案件应由审判员一人独任审理
C．周某可以委托二名诉讼代理人
D．代理诉讼的律师和其他诉讼代理人有权调查收集证据，可以查阅本案有关材料
1.【解析】C。定金和违约金的区别主要在于，定金是债的一种担保方式，而违约金是对违约行为的一种制裁，根据我国合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金与预付款的区别在于：第一，预付款的交付是属于履行债务的行为，没有担保的作用，而定金的交付是为了保证债务的履行，而不是履行债务的行为；第二，当事人违约时，定金起着制裁违约方并补偿受害方的作用，给付定金的一方不履行债务后，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金，而预付款支付后，无论哪一方违约，均不得作为制裁性的给付。
2.【解析】AC。周某与房东之间是房屋买卖合同关系，和房屋中介的委托合同关系。现房东违约，周某可以以房东为被告向法院提起诉讼要求房东根据双方已经签订的合同双倍返还定金。至于和中介公司，要具体看看当初和中介公司是怎样约定的。如果和中介公司当初签订的合同中约定了中介公司的相关义务，当然可以据此要求中介公司赔偿，如果只是约定中介公司负责联系房东，其他一切不管的话，周某没有理由起诉中介公司。
3.【解析】ACD。A正确。根据《合同法》第405条规定：因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。B错误，房产中介应继续委托事务。根据《合同法》第412条，第四百一十二条 因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。C正确。根据《合同法》第413条规定，因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止的，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当采取必要措施。D项正确，根据《合同法》第410条规定：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
4.【解析】C。A项：附期限合同是指：当事人在合同中设定一定的期限，作为决定合同效力的附款。根据《中华人民共和国合同法》第46条规定：“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。” D项：附条件合同，是指当事人在合同中特别规定一定的条件，以条件是否成就来决定合同效力的发生或消灭的合同。《中华人民共和国合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”故排除A、B、D。
5．【解析】B。B项错误：《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》的第二条规定：基层人民法院适用第一审普通程序审理的民事案件，当事人各方自愿选择适用简易程序，经人民法院审查同意的，可以适用简易程序进行审理。故B错误；根据《民事诉讼法》第审判人员有下列情形之一的，必须回避，当事人有权用口头或者书面方式申请他们回避：（一）是本案当事人或者当事人、诉讼代理人的近亲属；（二）与本案有利害关系；（三）与本案当事人有其他关系，可能影响对案件公正审理的。前款规定，适用于书记员、翻译人员、鉴定人、勘验人。故A正确；C项正确，根据《民事诉讼法》第58条规定：当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。D项正确。根据《民事诉讼法》第61条规定：代理诉讼的律师和其他诉讼代理人有权调查收集证据，可以查阅本案有关材料。查阅本案有关材料的范围和办法由最高人民法院规定。
