出租方（甲方）：×××
承租方（乙方）：×××
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经甲、乙双方协商一致，签订本合同。
第1条租赁房屋的位置和状况条款
甲方将位于××市××××小区××××单元×××楼××号的房屋出租给乙方使用。房屋建筑面移共计约××××平方米，使用面秋××××平方米。
第2条租赁期限条款
租赁期限为××年××个月，即自×××年××月××日起至×××年××月××日止。合同到期后，乙方具有优先承租权。
第3条租赁房屋的用途条款
乙方租用的房屋作为居住用途，乙方不得利用租赁房屋从事违法活动。在租赁期间，乙方若对房屋进行转租或改变用途，应事先取得甲方书面同意。
第4条租金和租金的交纳期限条款
租金每月人民币××××元整，年总租金××××元整，租赁费每半年预交一次，以后依次类推。乙方应于每年的××月××日和××月××日分两次向甲方交付租金。
第5条房屋的交付条款
甲方应于××××年××月××日前将出租房屋交付乙方使用。若甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。
第6条费用承担
租赁期内，按国家规定因房屋租赁应由甲方承担的费用由甲方承担，应由乙方承担的由乙方承担。
乙方使用的水费、电费由乙方承担，按物价部门及有关部门规定价格计费，交费方式为每月一交。
第7条房屋修缮条款
修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设施应进行必要的检查、修缮。
乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应于接到乙方通知后五日内进行维修。
乙方通知甲方，甲方拒不维修的，乙方可经合同登记机关见证后代为维修或由乙方自行维修。本条维修费用（包括乙方代为维修）由甲方承担。
因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修和承担相应损失。
第8条房屋的改建、装修条款
在本合同有效期内，甲方确实需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须经乙方同意方可进行，甲、乙双方应就此另行签订协议。因国家政策和不可抗力除外。
在本合同有效期内，经甲方书面同意后，乙方可对出租房屋进行装修。合同到期后，可移动装修物由乙方带走，不可移动装修物乙方无偿留给甲方。
第9条房屋转让条款
在本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。
第10条合同的解除和终止条款
1.在本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同终止
（1）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；
（2）政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋；
（3）甲、乙双方协商一致，达成终止协议。
2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：
（1）乙方不交付租金一个月以上；
（2）乙方所欠各项费用达一个月以上；
第11条合同的延续及优先权
本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前三个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。
第12条缮后条款
合同到期时，甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于本合同到期日前腾空、交回房屋并保证房屋及内部设施的完好（正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用。
第13条违约条款
甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方予以赔偿。
租赁期间，甲、乙双方都不得借故解除合同，如甲方确需解除合同，应提前三个月通知
乙方，返还多交租赁费并赔偿乙方损失，并支付违约金××个月房租；
如乙方确需退房的，应提前两个月通知甲方，并赔偿甲方所造成的损失，并支付违约金
××个月房租。
第14条免责条款
房屋如因不可抗力导致损坏和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第15条争议解决方式条款
甲、乙双方就本合同履行或解除合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可
提请有关机关调解或向人民法院起诉。
第16条其他条款
甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商做出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：×××（签字盖章）
乙方：×××（签字盖章）