一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1.房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产（）而衍生出来的权
利、利益和收益。
A.配套设施
B.实物
C.投资
D.区位
2.物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（ ）。
A.房地产估价师
B.监理工程师
C.房地产经纪人
D.物业管理师
3.房地产法律中，（）重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。
A.《城乡规划法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《物权法》
4.国有土地的所有权由（）代表国家行使。
A.全国人民代表大会及常务委员会
B.国务院
C.省级人民政府
D.县级以上人民政府
5.国家实行土地用途管制制度，控制（）总量。
A.农用地
B.未利用土地
C.政府用地
D.建设用地
6.土地使用制度将实行双轨制，即（）两种制度长期并存。
A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押
B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨
C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押
D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨
7.房屋产权的核心是（ ）。
A.占有权
B.使用权
C.处分权
D.收益权
8.工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为（ ）
A.70年、40年
B.50年、40年
C.70年、50年
D.50年、30年
9.土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，（）d内应支付全部地价款，逾期
未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。
A.30
B.60
C.90
D.120
10.划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括（
A.租赁收益
B.土地价格
C.转让收益
D.房屋价格
11.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过 （ ）年。
A.2
B.5
C.7
D.10
12.对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）
A.10
B.15
C.30
D.60
13.城乡规划是以促进（）为目的的空间布局规划。
A.资源、能源节约和综合利用
B.经济社会全面协调可持续发展
C.人居环境根本改善
D.土地科学使用
14.建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向（＞）土地主管部门申请用地。
A.国务院
B.省级以上地方人民政府
C.市级以上地方人民政府
D.县级以上地方人民政府
15.城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城 市（
A.黄线
B.紫线
C.蓝线
D.绿线
16.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持（）的原则。
A.先设计、后勘察、再施工
B.先勘察、后设计、再施工
C.先设计、后施工、再勘察
D.先勘察、后施工、再设计
17.房地产开发企业应当在商品房（）按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
A.交付使用之日
B.交付使用前
C.竣工验收之日
D.竣工验收前
18.关于房地产转让的说法中，正确的是（
A.房地产买卖属于单务行为
B.房地产赠与属于双务行为
C.房地产有偿转让包括房地产入股
D.房地产转让均采用有偿方式
19.商品房产权登记按（）登记。
A.使用面积
B.套内建筑面积
C.建筑面积
D.套（单元）
20.房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送（）备案。
A.土地主管部门
B.城乡规划主管部门
C.房地产开发主管部门
D.县级地方人民政府
21.由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之 日起（）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A. 30
B.60
C.90
D.120
22.商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者（）内一次性书面告知需要补充的材料。
A.3
B.5
C.7
D.10
23.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得（）但不超过3万元的罚款。
A.2倍以上
B.2倍以下
C.3倍以上
D.3倍以下
24.在改革开放之前，我国（）左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。
A.60％
B.70％
C.80％
D.90％
25.关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是（ ）。
A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权
B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同
等条件优先购买的权利
C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同
D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋
26.已购公房指城镇职工根据国家和（）级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。
A.乡、镇
B.县
C.市
D.省
27.公共租赁住房的供应对象主要是（ ）。
A.农村低收入住房困难家庭
B.城市低收入住房困难家庭
C.农村中等偏下收入住房困难家庭
D.城市中等偏下收入住房困难家庭
28.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产（）条件并取得商品房预售
许可证。
A.抵押
B.划拨
C.出让
D.转让
29.关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是（ ）。
A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权
B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保
证责任
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
30.房地产估价机构的选用办法由（）制定。
A.土地管理部门
B.中国人民银行
C.商业银行
D.房地产管理部门
31.房地产登记的根本目的和出发点是（ ）。
A.为房地产管理奠定基础
B.保证交易安全，减少交易成本
C.保护权利人的合法权益
D.为城市规划、建设、管理提供科学依据
32.“由市（县）房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作”体现了房地产登记的（ ）原则。
A.属地管理
B.权利主体一致
C.统一登记
D.权责分明
33.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。
A.预告登记
B.更正登记
C.异议登记
D.注销登记
34.根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以（）为基本单元进行登记。
A.层
B.套
C.间
D.幢
35.房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于（）个工作日内，将
申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.1
B.10
C.30
D.60
36.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请（ ）
A.异议登记
B.预告登记
C.注销登记
D.更正登记
37.以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“（ ）”。
A.保障售房
B.购买
C.集体住房
D.房改售房
38.符合地役权登记条件的，（）应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。
A.房地产管理部门
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.国土资源行政主管部门