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事业编法律法规考什么
2021/2/26 8:49:17     事业编考试网  浏览次数:                                字号:T | T
[ 导读 ] 最新法律基础。

事业编法律法规考什么
合同法—订立合同需注意什么
【案例一】合同的订立与效力。
小王是中南大学铁道校区大三学生,他与另外三位有创业想法的同学一拍即合,每人投资4000元准开店。他们看中了校园附近一处闲置的店面,永租者是一位娃孙的女老板,她同意以1.2万元转让这个店面两年的使用权,但不要让房东知道店面转租给他们,如果房东问起就说他们几个大学生是帮她打工的,以此避免房东找麻烦。小王等人虽然知道孙老板不是真正的房东,但涉世未深的他们不知道一定要经过房东的同意才能租房,以为只要签订协议就能保障他们的权利。小王等人与孙老板签订了协议后,先支付了7000元店租。正当小王等人对店面进行装修时,房东闻讯赶来阻止房东表示,他和孙老板签订的合同上明确写了“该房子只允许做理发店,并且不允许转租为此,房东与孙老板发生了冲突,并镇住了店门。不甘示弱的孙老板也跟着在店门上挂了一把锁。三把锁死了小王他们的创业之路。此后,孙老板就无影无踪,手机关机,也没作任何解释。房东也不愿意和小王他们协商,反正房租已经收到了年底。这可苦了欲创业的几个大学生,付给孙老板的7000元房租,加上门面装修花费了5000多元以及进货花去的钱,4人凑的1.6万元已经所刺无几后来,孙老板终于出现,她向小王等人提出两个方案:①小王等人将剩下的5000元租金交齐,她再想办法和房东协商,让房东同意他们经营。②如果安地退还7000元店租,小王他们必须把已经装修了的店面恢复原状,并补偿地两个月的误工费。
【案例解析】本案涉及合同的效力的问题。根合同法第五十一条规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。也即本合同属于效力待定合同。其实,孙老板所称的“损失”应该与小主他们的损失合在一起由双方共同来承担我国法律规定,在协议双方都知情的情况下,因合同无效造成的损失应由双方共承所以,小王等人可以向法院提起诉讼,用法律的手段解决纠纷。

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标签:法律法规 事业单位法律 法律公共基础知识
 
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