1.到底是先买房还是先租房，其实本不应该是一个问题，能买得起便买，买不起便先租，总是要量力而行。但是现实生活中，却并非如此，中国的年轻人一毕业宁愿早早成为房奴也要先买房。汇丰银行的一项调查显示，中国的“千禧一代”中，住房拥有率达到70%，而发达国家中，如法国住房拥有率只有41%，美国为35%，英国为31%，澳大利亚为28%，大部分国家的年轻人住房拥有率不到一半。另外一项调查则显示，在各地首次购房者平均年龄中，北京青年以27岁的年龄位居最小年龄榜首，英国、美国人首次购房的年龄在35岁，年龄最大的德国和日本则在41岁。

 

2.农民工进城，怎么为他们提供更好的住房条件？徐林指出，在“十三五”规划纲要、国家新型城镇化规划里都有明确阐述，正在制定一亿人落户的方案，这个方案中也提出了一些具体措施，包括建立购租并举的城镇住房体系，使得能够买得起房的人就买房。

而大多数农业转移人口进城买不起房，对于他们就要提供公租房、廉租房，满足不同层次住房需求的条件。如果购租并举的住房体制能够加快建立，农民工进城后的住房条件改善就会变得更快。这种措施如果建立起来，确实在有些地区和城市有利于消化目前的房地产库存，现在有很多城市政府已经在采取措施，比如用政府的资金购买一部分商品房的库存用来做公租房、廉租房提供给进城农民，这些做法都支持、都鼓励。

 

3. “租购并举”，“并”是方向，“举”是根基。让租房市场真正火起来、优起来，对市场秩序、权利保护等问题皆须对症下药、切实解决。比如，尽快出台有关租房的法律法规和操作细则，让房客与房东都更省心更安心；又如，完善土地、财税等政策，扶持发展规模化的租赁企业，以更好的居住品质满足不断升级的需求；再如，推进“租购同权”，让租房者也能更多享受到同等的基本公共服务。总之，就是要下大力气、各个击破，让租房成为“更好的选择”。

话说回来，对租购并举，当前比较强调“租”，是因其历史欠账较多，需要“特殊关照”。这绝不意味着未来就要否定、就能否定“购”的意义。对中国人来说，消费习惯可以升级换代，向往居有定所、手握恒产的消费偏好却难改变。我们不能奢望“租”能轻而易举地成为“最好的选择”，也不能因为多关注了“租”而忽视“购”的需求与风险。未来很长一段时间，防炒作、挤泡沫依然不能松懈，共有产权住房等试点依然要加快，适当的土地供应、合理的信贷支持依然要跟上。只有租房与购房两个体系都健康、都强大起来了，不同群体才能更好地通过不同渠道，实现住有所居这个共同的梦想。

 

4.目前，我国住宅租赁的市场规模远不及住宅销售，而且租赁房源普遍呈现“小而散”的特征。北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波指出，我国住房租赁市场通常以一年或一年以下的短期租赁为主，这让民众很难愿意把租赁作为解决住房的主要手段。

　　对此，中央经济工作会议明确指出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

　　在中央经济工作会议结束后的第三天，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议再次强调，明年要做好“深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”工作。

 

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析了“多主体供给”对于租房租赁市场供给侧改革的重要意义：“住房制度之前的一个问题就是供给存在着垄断，特别是开发商垄断。因此从供给侧进行改革这是要拓展供给的渠道，还要用政府部门、法人机构等多种形式。那么对于促进供给领域的竞争有积极的意义。”