新华08网9月28日讯(范珊珊)中国楼市“淡季不淡”，6月、7月、8月百城住宅均价均环比上涨，转眼到了9月末，在“金九银十”传统的楼市消费旺季里，中国楼市又将交出怎样的答案。接受新华08网记者采访的业内专家表示，9月一线城市北京“量减价稳”基本成定局，10月全国楼市将基本以盘整为主，房价涨跌两难。

9月北京楼市成交量创4个月来最低 成交价微涨

中原地产市场研究部统计数据显示，截至9月25日，北京9月住宅签约出现明显下滑，成交价微涨。其中新建住宅签约套数为8171套，环比下降32%；二手房住宅签约9754套，环比下降10.9%；合计总签约17925套，环比下降21.9%。这一成交量是近4个月来的最低值，低于6月、7月和8月同期成交量。但相比2011年同期则依然上涨明显。

数据来源：中原地产 制图：新华08网 范珊珊

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，出现目前状况主要原因有三点：首先，在目前市场情况下，供应量未明显增加是导致“金九”成色不足的最关键因素。其次，目前整体市场供应的项目去化率基本都高达7成以上，整体市场依然处于上调过程中。在QE3及国内大规模投资带动下，房价继续上涨的预期依然存在。最后，受调控政策再影响。督查组的各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。开发商以价换量基本结束，目前很多城市楼价止跌，之前热销的项目都出现折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少。

张大伟预计，9月北京新建住宅签约在1万套左右，二手房住宅签约在1.2万套左右，环比下调20%左右。

我爱我家副总裁胡景晖也认同“9月北京住宅成交下降两成”的观点，他接受新华08网记者采访时表示，根据网签数据估算，成交量9月会环比下跌两成，虽然不如去年那么惨，但肯定不会超过7、8月。今年“金九银十”基本会“量减价稳”。胡景晖同时强调，今年正是因为7、8月的“淡季不淡”，提前透支了消费，才导致今年“金九”没有“成色”。

中原地产市场研究部统计数据显示，9月北京开盘的48个项目中，签约均价为22935元每平米，环比8月的签约均价22314元每平米上涨2.8%。相比7-8月，9月目前项目售价虽然依然有所上涨，但涨幅明显降低，涨价项目数量虽近6成，但相比之前有所下调。

房价涨跌两难10月全国楼市或以盘整为主

楼市似乎比以往更像是站在十字路口。9月20日，北京秋季房展开门遇冷，首次让人感觉不到楼市向上还是向下，业内惊呼：楼市风向标“失灵”。9月下旬，国内一线城市开始集体“点刹”楼市。9月13日，上海重申限购严控；9月21日，北京叫停十宗土地出让；9月24日，广州限售高端住宅。即将到来的10月，全国楼市又将如何走？

张大伟接受新华08网记者采访时表示，最近主要城市市场供应量短缺已逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得“金九银十”开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度降息或者降准的预期，将明显影响购房者的积极性。他还判断，全国主要市场下半年总成交量将肯定超过上半年。

上海易居房地产研究院发展研究院副院长杨红旭接受新华08网记者采访时表示，房价涨跌两难，短期以盘整震荡为主。

杨红旭分析，从数据看，8月70个城市房价环比涨幅收窄，按此趋势，9-10月将以盘整为主。从政策看，中央和地方继续强调收紧，尤其是一线城市有些新举措。从成交量看，8-9月成交略有下滑，购房者观望情绪有所抬头，部分房企促销力度重新加大。从地市来看，土地成交活跃，又使人担心房价上涨。多种因素交错之下，房价涨跌两难。

上海易居房地产9月最新研究月报表明，9、10月成交将基本活跃，土地市场复苏确立，十大城市存销比回落合理区间，预计四季度房地产市场总体平稳。