【知识要点】
我们平时所说的购买“期房”，实际上就是指商品房预售商品房预售是与现房销售相区别的一个概念，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房屋价款的行为。期房的售价一般来说比现房的售价要低，较现房而言，购买人承担的风险较大。因此，在现实生活中，房屋买卖中出现问题最多的就是期房买卖。
具体来说，期房的买卖主要存在以下几个方面的问题。
第一，逾期交房。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。
第二，房屋质量出现问题。房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是以避免的。
第三，交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。
第四，交房时发现与预售的广告宣传不符。房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这些令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的房屋时却大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的概率非常大。总之，消费者在购买期房时，一定要做到理性消费，切不可盲签约。现在的商品房买卖，动辄二三十万元，甚至五六十万元上百万元，而房地产市场本身并不十分成熟和规范，开发商也良莠不齐，因此，消费者应切实做好签约前的准备工作，尽力控制购房的风险。
典型案例
阮某是一名大学教师。2013年年初，为了方便孩子上学，阮某和妻子商定购买一套离学校近一点的房子，但是学校附近现成的楼房价格都很高，阮某承担不起高昂的房价。于是，经过多方比较并再三考虑，他们决定买某开发商开发的期房。可听许多亲戚朋友说，由于期房还在建设当中，因此存在较多的陷阱，如果贸然购买，利益很可能受损。这可又让阮某犯了难。