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常见物权使用中的10个经典问答
2020/9/8 8:47:43     事业单位考试招聘网  浏览次数:                                字号:T | T
[ 导读 ] 最新物权法律规定。

常见物权使用中的10个经典问答
1.什么是物权?
根据《物权法》第二条规定,物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
所有权,是指所冇人依法对自己财产所享有的占、使用、收益和处分的权利。是对生产劳动的目的、对象、手段、方法和结果的支配力量,它是一种财产杖,所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要的一种权利,具有绝对性、排他性、永续性三个特征,具体内容包括占有、使用、收益、处置4项权利《宪法》规定,我国土地所有权包括集体土地所有权、国有土地所有权。
用益物权,是物权的一种,是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权及使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利)《物权法》第一百一十七条规定:“用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。”担保物权,是债务人或第三人为了保证债权到期实现,将其所有的财产为债务履行设定担保,在债务到期不能履行或发生约定的行使担保物权情形的,侦权人可以就财产享有优先受偿权。担保物权包括抵押权、质权、留置权。
2什么是不动产?什么是不动产登记?
《条例》所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产是相对动产而言的,都属于物的范畴,两者之间的区别主要是能否人为移动,能移动的称为动产,不能移动的称为不动产。
不动产登记,指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为,即不动产登记机构根据申请人的申请、有关国家机关的嘱托或依据法律赋予的职权,依据法定程序,将不动产物权的设立、变更、转让和消灭记载于不动产登记簿之上,并供不特定的第三人查阅是公示原则的固有内容。不动产登记是不动产物权设立和变动的主要公示方法。
3.为什么要实行不动产统一登记?
我国的不动产种类比较多,有土地、海域房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。在分散登记时期,基本上每一种不动产都有相应的登记体系和证书样式,造成了证书种类繁多,既不经济,也不方便。2007年3月16日,十届全国人大第五次会议通过了《物权法》,该法设专节规定了不动产登记制度。它在总结中国不动产登记实践经验的基础上,借鉴西方国家先进立法经验,对不动产登记的法律效力、不动产登记机构、登记程序、登记类型及登记错误的赔偿责任等重要问题作出了明确规定,确立了中国不动产登记的基本结构,为将来不动产登记法的制定提供了整体架构和思路,标志着中国统一不动产登记制度的正式确立。2013年11月20日,国务院常务会议决定整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度,整合分散在多个部门的不动产登记职责由一个部门承担,通过提供“一站式”服务,对保护不动产权利人合法财产权,提高政府治理效率和水平,尤其是方便企业、方便群众,具有重要意义2015年3月1日,《条例》正式实施并在全国多个省区市进行试点,而由国土资源部发布的《不动产登记证样式(试行)》,包括不动产登记簿、不动产权证书、不动产登记证明等也正式登上历史舞台。统一登记后,原来各种不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载,纳入统一的不动产登记信息管理基础平台管理,并依法公开查询系统。这样做,一是提高资产利用率和社会管理效益;二是保障登记安全,权利主体行使物权权利更加方便;三是强化政府责任,提高登记质量,增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。对普通民众来说,可以减少办事环节,提高工作效率,保障不动产交易安全。
4什么是不动产登记簿?不动产登记簿记载事项有哪些?
不动产登记簿是记载不动产权利状况并备存于不动产登记机构的簿册。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿记载事项包括:不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项;其他相关事项。
5什么是不动产单元?
不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间独立使用价值的空间应当能够实现相应的用途,并可以独立利用。不动产单元是进行不动产登记的基本单位,即不动产单元是不动产登记中用以确定不动产能够作为一个独立的物被记载于不动产登记簿的最基本单位。不动产单元具有唯一编码。
6什么是地籍区、地籍子区、宗地?
地籍区,是指在县级行政辖区内,以乡镇、街道办事处为基础,结合明显线性地物划分的土地管理区域。
地籍子区,是指在地籍区内,以行政村、居会或街坊界限为基础,结合明显线性地物划分的土地管理区域。
宗地,是指土地权屈界线封闭的地块或空间。
7什么是自然幢、逻辑幢、楼盘表?
自然幢,是指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。
逻辑幢,是指根据数据组织和管理的需要对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。
楼盘表,是表现房屋物理状态信息(包括每套房屋坐落、面积、空间界限、层数、用途等信息)的一个二维变化的直观表格随着房屋销售、权属登记、抵押、查封等业务的变化,楼盘表可以通过显示不同颜色和标记反映每套房屋的状态,管理部门可实时掌握每套房屋的物理状况、销售情况、权属变动及价格变化情况。
8什么是地籍图、宗地图、房产分户图?
地籍图,是指按特定的投影方法、比例关系,采用专用符号突出表示地籍
要素的地图。地籍要素指土地的编号、利用类别、等级、面积及权属界线、界址点及其编号、各级行政区划界线及房产情况
宗地图,是指描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的地籍图,是不动产登记和档案的附图。
房产分户图,是以一户房屋所有权为单位绘制成的房屋权属范的细部图。
9什么是经济适用房、房改房、集资房?
经济适用房,是指根据国家经济适用住房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地采用行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
房改房,是指国家对职工工资中没冇包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。
集资房,是指改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
10.什么是廉租房?什么是公共租赁住房?
廉租房,是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。
公共租赁住房,是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源,专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分公共租赁住房不归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者能承受起的价格向收人偏下的住房困家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员等出租。

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标签:事业单位法律 物权法规定 物权法律基础
 
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