【案情简介】
原告:何××，男，汉族，1973年生，高中文化，公司司机。被告1:罗××，男，汉族，1985年生，初中文化，公司经理。
被告2:重庆××房地产开发有限公司，法定代表人陈×。原告何××于2014年7月31日与被告罗××、被告重庆房地产开发有限公司签订借款及担保协议，约定原告何出借人民币80万给被告罗××，月利息为2.5％，借款期限为一年，该笔借款由被告重庆××房地产开发有限公司作为连带责任担保人；借款及担保协议签订后，原告何××按照约定将人民币80万元通过浦发银行江津支行汇入被告罗××指定的银行账户中。后因原告知晓两被告资金缺乏不能按约还款，遂与被告罗、被告重庆×房地产开发有限公司协商还款事宜。经过多次协商，被告重庆××房地产开发有限公司愿意将其开发修建的永川区银山源号楼底层的128.28平方米商业用房抵押给原告何，并于2015年6月6日办理了抵押登记手续，抵押房产的产权证号为:永国土房管（2014）预字第（026号附1）号，抵押权证号为:205房地证（押）2015字第04581号。
被告罗××、被告重庆××房地产开发有限公司逾期未能偿还借款，敌原告何××于2016年1月29日向重庆市江津区人民法院。，
起诉。原告何××的诉讼请求中要求被告罗水担80万元的还款责任，并要求被告重庆××房地产开发有限公司对该笔借款承担连带还款责任且要求在被告重庆房地产开发有限公司提供的在建工程房产［永国土房管（2014）预字第（06号附1）号抵押物折价或者以拍卖、变卖后该财产的价款在80万元范围内享有优先受偿权。重庆市江津区人民法院受理该案后遂通知被告罗和被告重庆××房地产开发有限公司进行调解。两被告在约定时间到达法院参加法院主持的调解，并对借款本金和利息表示认可，但是山于抵押物属于在建工程，抵押登记为预抵押，由于抵押人尚未取得抵押物所权，根据《物权法》规定，抵押登记尚未发生效力，因此原告何××不享有优先受偿权。最终因原被告双方争议较大，无法达成调解协议，重庆市江津区人民法院遂决定适用普通程序开庭审理本案。
重庆市江津区人民法院决定由审判员刘××担任审判长、代理审判员伍××、人民陪审员夏×依法组成合议庭，于2016年6月2口公开开庭审理了该案件。被告罗××、被告重庆×房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，江津区人民法院依法缺席审理本案，并全部支持了原告何××的诉讼请求，被告收到判决书后未上诉，案件审理终结。