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我国保障性住房建设资金的中央财政支持力度有限,地方政府的财政压力大。全国住房保障的财政支出中,2010年中央财政支出占16%、地方财政支出占84%,201年中央财政支出占9%、地方财政支出占91%。可见,承担保障性住房建设资金筹集压力的主要是地方政府,而对于财政收支剪刀差长期存在的地方政府来说,同时承受了双重压力,一是土地出让等财政收入的减少,二是住房建设等财政支出的增加,这也加剧了保障性住房建设资金的融资难度。
当前,大规模的保障性安居工程已进入竣工和交付入住阶段,社会各界对分配问题格外关注。分配问题解决不好,就会造成新的不公和社会矛盾,确保公平分配是关系保障性安居工程成败及可持续发展的“生命线”。因此,需要地方政府规范分配程序,下大力气做好分配工作,使真正的住房困难群众受益,真正把保障性住房建设成果转化为惠民成果。蓝皮书指出,第一,要公开透明。第二,要建立多部门的家庭住房和经济状况联动审核及信息共享机制。第三,严格处罚动态监管。第四,加快保障房立法。
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保障性住房体系建设是一项复杂的系统工程,完善住房保障制度是保障性住房政策实施的重要保证,其中包括完善法制规范、管理制度、审核程序和运行机制。政府需要提升住房政策到法制层面,建立公共住房专业化管理机构进行系统管理和控制,健全公共住房投融资政策和运行机制,强化政府对保障房建设工作的责任意识,将保障房建设纳入政绩考核中。
我国目前的住房法律体系中还没有住房保障法律。应将住房保障工作纳入目标管理,尽快制定专门的住宅法和住房保障法,从立法层面对住房保障的实施计划、惠及对象、供应标准、资金运作方式、运作机构、保障措施等进行法律界定,包括明确保障性住房含义及保障对象;规定保障性住房准入标准、保障水平、保障方式,同时对违反法律的行为予以严惩;明确各级政府在住房保障资金投入、土地提供、金融支持、财税优惠等方面的具体责任;要求并保障财政拨款计划、租金控制计划、税收减免计划抵押贷款贴息计划等的实施;建立健全保障性住房的地方性配套法规,如房地产产权产籍管理、住房保障基金管理、个人入和信用管理等,形成较为完备的法律法规体系。