1.他物权的概念、特征及分类。根据权利人是对自有物享有物权还是对他人所有之物享有物权进行划分。可将物权分为自物权与他物权。自物权是指权利人依法对自有物享有的物权。他物权是指在他人所有物上设定的物权，包括所有权以外的其他任何物权。
他物权不仅具有物权的共同特征，还具有自己独有的特征:他物权的权利主体不是财产所有人。他物权指对他人的物享有的权利。因此，他物权的权利主体只能是财产所有人以外的人；他物权的客体是他人所有的物。凡对自己的物享有的权利，都是自物权的内容。只有对他人所有的物享有权利，才能形成他物权。因此，他物权的客体不可能是自己的物；他物权是限制物权。他物权是非所有人在他人享有所有权的财产上，按照法律规定或所有人的意志享有的在一定范围内以一定方式支配他人所有物的权利，它不能完全包括所有权四项权能的全部内容因此，是一种受限制的、不完整的、不全面的物权。
根据设立目的不同，他物权还可进一步分为用益物权与担保物权。用益物权是以物的使用收益为目的而设立的物权。我国民法通则》规定的国有企业经营权、国有土地使用权、采矿权、农村集体土地及其他生产资料的承包经营权，是用益物权。担保物权是以保证债务的履行、债权的实现为目的而设立的物权。抵押权、质押权、留置权都是担保物权。基于不同的设立目的，用益物权与保物权呈现以下几点区别:
①用益物权与担保物权虽同为对物之支配权，但两者对物实行支配的主要方式不同。用益物权主要就物的使用价值方面对物进行支配；担保物权主要就物的交换价值方面对物进行支配。
②用益物权具有独立性，担保物权则具有从属性。用益物权根据法律的规定或财产所有人的约定独立存在，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提；而担保物权则以担保物权人对担保物的所有人或其关系人享有其他财产权利为前提，主权利消灭，其担保物权也随之而消灭。
③用益物权的行使须以占有标的物为前提因为用益物权人不占有标的物就无法对标的物进行使用收益。担保物权人则可以直接占有标的物，也可以不直接占有标的物，只要从法律上明确主体对标的物享有担保物权即可。
④担保物权人在物上享有代位权，而用益物权则不具有这一性质。担保物权的标的物灭失，如不能归责于担保物权人，担保物权人可以请求担保人以其他物替补。而用益物权的标的物灭失，无论其灭失的原因如何，均导致用益物权的消灭，用益物权人不得请求所有人以其他物替补。
2.用益物权的分类。①地上权。地上权是指在他人的土地上建筑、植树的权利。建筑是指在他人的土地上建造厂房、住宅、堤坝、挖水渠等设施。植树是指营造竹、木等。②地役权。地役权是指为了自己使用、经营土地的方便而使用他人土地的权利。地役权的构成，是为了占有、使用、经营自己土地的目的而使用他人的土地，因此必须有两个土地的存在。提供给他人使用的土地称作供役地；以他人土地提供方便而使用的土地称作需役地。③典权。典权是指典权人支付典价，占有出典的不动产而取得使用和收益的权利。
3.我国民法关于用益物权的分类。我国民法上的用益物权主要有国有企业经营权、农村承包经营权、城镇国有土地使用权、自然资源使用权、宅基地使用权、采矿权。国有企业经营权是指全民所有制企业对国家授予其经营管理的财产依法享有的、在国家授权范围内进行经营性占有、使用、收益和处分的权利。经营权的具体内容主要包括:①占有权，即国有企业对国家授予其经营管理的财产享有的，以经营为条件的占有权。②使用权，即国有企业对国家授予其经营管理的财产享有以经营为条件的使用权。③收益权，即国有企业对国家授予其经营管理的财产享有的、以维护和扩大经营能力为条件的收益权。④一定范围的处分权。
农村承包经营权是指公民、集体按照承包合，以承包方式，对集体所有的或者国家所有集体使用的土地、森林等自然资源享有的经营性使用和收益的权利《民法通则》第80条第2款、第81条第3款分别规定，公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地、森林、山岭、草原、荒地滩涂、水面的承包经营权受法律保护。农村承包经营权属于用益物权。承包经营权除具有他物权的共同特点外，还有以下特征:①权利人有限定。承包经营权的权利人只能是从事农业生产的集体组织或者公民个:，、，
人，非农业的单位和个人不能成为承包经营权的权利人。②权利客体是土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等不动产。③权利内容是权利人按照承包经营合同的规定，以承包方式对标的物进行经营性使用和收益的权利。④承包经营权不具有处分权能。任何承包经营权人都不得出卖、抵押或以其他方式非法处分承包的财产。⑤权利存续有期限限制。承包经营权的存续期间由承包合同规定，无论何种承包经营权，都必须在承包合同中明确规定具体期限，不得设立无期限的承包经营权。
城镇国有土地使用权是指在法律允许的范围内对国有土地的占有、使用并获得收益的权利。依照城镇国有土地使用权的取得方式分为土地出让使用权与土地划拨使用权。土地出让使用权是指使用人根据法律规定的使用权出让方式，有偿取得的土地使用权。土地划拨使用权是指土地使用人通过行政划拨方式无偿取得的土地使用权。
自然资源使用权是指全民、集体所有制单位，按照法律的具体规定，对国有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源享有的使用、收益的权利。它可以具体分为国有森林资源使用权、山岭使用权、草原资源使用权、荒地使用权、滩涂使用权、水面使用权等。其中，森林、草原、滩涂、水面等自然资源的使用权，法律有较为具体的规定。
宅基地使用权是指城、乡居民依法对批划给自己建造住宅的土地享有的使用、收益的权利。它可以分为城镇非农业户居民宅基地使用权和农村居民宅基地使用权。采矿权是指法人、非法人、组织或公民依法取得对国家所有的矿藏开发或挖掘的权利。
一、选择题
1.根据我国土地法，下列关于土地权利的表述，正确的是（）。
A.城市市区的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地属于集体所有C.宅基地属于农民个体所有
D.自留地、自留山属于农民个体所有2.下列对国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地50年
3.下列财产中，不得抵押的是（）。
A.土地所有权
B.教学设施
C.抵押人所有的机器
D.在建工程
4.以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（）
A.房屋
B.航空器
C.电视机D.车辆
5.李某将私房三间典与周某，典价5万元后周某将该房租与马某。周某与马某之间的租赁合同效力如何？（）。
A.无效，因未经李某同意
B.有效，因无须经李某同意
C.效力未定，因周某欠缺出租权
D.无效，因周某未将该房出租的事实通知李某
6.国有土地使用权取得的方式有两种，它们是（）
A.出让方式和赠与方式
B.出让方式和遗赠方式
C.赠与方式和划拨方式
D.划拨方式和出让方式
7.物权中，属于担保物权的有（）。
A.留置权
B.典权
C.土地承包权
D.国有土地使用权
8.李红与童强签订借款合同，并与童强就自己的汽车出质给童强签订了字据，后李红未将该车按期交付给童强，并将该车卖与了张军。后为此引起纠纷。下列选项正确的是（）。
A.张军不能取得该车的所有权，因为该车已质押给了童强
B.张军能取得该车的所有权，但童强可依质权向张军进行追偿
C.张军能取得该车的所有权，童强不能向他要求返还该车
D.李红与童强之间的质权合同生效
9.成功向雷齐借款并将自己的房子抵押给雷齐，并办理了抵押登记。抵押后成功又将该房屋出租给黄河，因成功无力还款，雷齐欲行使抵押权。下列表述正确的是（）
A.成功与黄河之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给雷齐
B.成功与黄河之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
C.成功与黄河之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
D.成功与黄河之间的租赁合同效力末定
10.根据我国担保法的规定，下列财产中可以抵押的是（）
A.某大学的公用小车
B.自留地
C.宅基地使用权
D.某中学的教学楼
二、判断题
1.以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者可以进行转让、出租和抵押。（）2.张某将自己的摩托车抵押给李某后，车被同某撞毁，获赔偿金3000元，该款应作为抵押权的客体。（）
3.邻居张某越界建房而侵入了邻居侯某的宅基地，张某侵犯的是侯某的宅基地使用权。（）
4.留置权是约定担保物权的一种。（）
5.甲将自己持有的依法可以转让的股票质押给乙的行为是合法的。（）
6.抵押必须转移抵押物的占有，质押不必转移出质物的占有。（）
三、简答题
1.简述用益物权的特征。
2.简述担保物权的特征。
3.简述他物权与自物权的区别。
四、论述题
论述留置权的取得条件及其权利内容。