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一、选择题
1.如果《土地管理法》《城市房地产管理法》《农村土地承包法》等法律对物权另有特别规定的，则应当优先适用（）
A.《民法通则》
B.《物权法》
C.《土地管理法》等法律的特别规定
D.《物权法》和《土地管理法》等特别法
【解答】应选C。根据“特别法优于普通法”的原则，土地管理法等法律为特别法，其效力优于物权法。
2.乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同。乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列选项中，正确的是（）。
A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B.合同无效，甲应返还所受领的价款
C.合同有效，甲应继续履行合同
D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失【解答】应选C。根据《物权法》第15条的规定。
3.甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将该房屋转租给丙，租期3年，租金每年1.5万元。后因乙经营不善，房屋被人民法院拍卖还债，内购得该房屋。现甲、乙对两份租赁合同的履行产生争议。下列选项中，正确的是（）。
A.本案适用买卖不破租赁原则
B.本案不适用买卖不破租赁原则
C.丙有权主张将转租合同的租金变更
D.甲有权要求丙继续履行转租合同
【解答】应选A。“买卖不破租赁”是物权优先于债权的例外，即先设立的承租人的租赁权优先于租赁物受让人的所有权。在租赁期间，如出租人将租赁物的所有权移转给受让人，受让人不得依其所有权主张租赁合同终止，要求承租人交出租赁物。这是由于此时承租人已经享有占有、使用租赁物的权利，这种租赁权具有对物的支配性，已经被法律赋予了用益物权的属性和对抗效力。4.某甲将私房3间出租给某乙，租期为2年。在租期内，某甲又与某丙签订了私房3间的买卖合同。下列论述中，正确的是（）
A.某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲取得某乙的同意
B.某甲应当提前3个月通知某乙房屋将要出售
C.某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋
D.如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行
【解答】应选BC。根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》以下简称《民法通则意见》）第118条的规定。
5.下列关于物权设定生效时间的说法中，（）是错误的。A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
【解答】应选CD根据《物权法》第29条和第30条的规定。6.甲与乙签订房屋买卖合同，将1幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖于丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中，正确的是（）
A.乙与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
【解答】应选CD。同一标的物上物权与债权并存时，无论物权成立先后，其效力均优先于债权。出现“一物二卖”时，已取得标的物所有权的买方之权利优先于另一买方所享有的债权，仅享有债权的买者不得依其债权请求已取得标的物的买方交付标的物。即使取得标的物所有权的是后买者，先买者也不得以其买卖合同订立在先而主张后买者返还标的物只能依合同之约定或法律之规定追究出卖人的违约责任。
7.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列选项中，正确的是（）
A.买卖合同有效，房屋所有权未转移
B.买卖合同无效，房屋所有权已转移
C.买卖合同有效，房屋所有权已转移
D.买卖合同无效房屋所有权未转移
【解答】应选B根据《物权法》第106条和《民法通则意见》第89条的规定。
8.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项中，正确的是（）
A.甲已经取得了该房屋的所有权
B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D.甲可以出租该房屋
【解答】应选ACD.根据《物权法》第29条、第31条和第39条的规定。
9.甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定，丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中，正确的是（）
A.甲、乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
B.甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力
C.甲不能向丙请求损害赔偿，因为不是该车的所有权人D.甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人
【解答】应选B根据《物权法》第23条和第24条的规定。
10.甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。下列说法中，正确的是（）
A.甲公司、乙公司之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
B.甲公司、乙公司之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移给甲公司
C.甲公司、乙公司之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍未转移给甲公司D.两台车被盗的风险应由甲公司自己承担
【解答】应选D。根据《物权法》第23条和第24条的规定。11.下列选项中，取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有（）
A.甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物
B.甲从市场上以正常价格买到1件赃物
C.甲从乙处买得1台电脑
D.甲误将乙的房子登记为自己的房子后甲将此房转让给丙，甲、丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权【解答】应选D。根据是《物权法》第9条和第31条的规定。12.1995年夏天，张某父子外出打工房屋无人看管。一天，气象台预报近期将有强台风。张家的邻居刘某见张家无人，房子又年久失修，于是，就花钱请人对张家的房子进行了修缮，共花费了650元，刘某为此从银行提取未到期的定期存款先行垫付。但台风过后，张家的房子还是倒塌了。下列表述中错误的是（）
A.刘某只能向张家请求送还650元
B.刘某有权向张家请求送还650元及提前支取存款的利息损失
C.刘某无权向张家请求返还650元及提前支取存款的利息，因为张家未实际受益
D.刘某为此垫付的650元及其损失的利息由双方分摊【解答】应选ACD。刘某所花费的650元及提前支取存款的利息损失，是为修复张家的房屋所支出的，应由张家承担。
13.下列选项中，（）属于物权法上的法定孳息。
A.出租柜台所得租金
B.果树上已成熟的果实
C.动物腹中的胎儿
D.彩票中奖所得奖金
【解答】应选AD。孳息是指原物所产生的新物。依其性质，孳息分为天然孳息和法定孳息。法定息又称间接孳息，是指依照法律规定而产生的收益物，出租柜台所得租金、彩票中奖所得奖金即是。
14.张某发现自己的工资卡上多出2万元，便将其中1万元借给郭某，约定利息500元；另外1万元投入股市。张某单位查账发现此事，原因在于财务人员工作失误遂要求张某返还。经查，张某借给郭某的1万元到期未还，投入股市的1万元已获利2000元。下列选项中，正确的是（）
A.张某应返还给单位2万元
B.张某应返还给单位2.2万元
C.张某应返还给单位2.25万元
D.张某应返还给单位2万元及其息
【解答】应选D。孳息是指原物所产生的新物。依其性质，息分为天然孳息和法定孳忘。法定孳息又称间接孳息，是指依照法律规定而产生的收益物。关于法定孳息的归属，除当事人有特别约定外，以归属于原物的所有权人持有人或者原物的合法占有人为原则。张某借给郭某的1万元得到的利息500元，及投入股市的1万元所获的利润2000元，属于法定孳息，应返还给单位。15.李某为运石头建房租用某毛驴头，租期为当年11月20日到次年11月20日。当年12月1日，田某因急需用钱将毛驴卖给了李某，双方于当日签订了合同次年5月7日，该毛驴产下了1头小驴。小驴应属于（）
A.小驴应归田某所有，因为毛驴的所有权属于田某，其息也应归田某
B.小驴应归田某、李某共有，因为小驴是在租用期间生的C.小驴应归李某所有，因为双方签订的合同成立时就完成了交付和所有权转移
D.小驴应归田某所有，因为买卖不破租赁，即使所有权发生了转移，息也不转移
【解答】应选C。孳息是指原物所产生的新物。依其性质，息分为天然孳息和法定息。天然孳息又称直接孳息，是指依照物的自然性质而产生的收益物。关于天然孳息的归属我国民法未有明文规定，宜采原物主义，所有权人及类似于所有权的独立物权人有取得天然孳息的权利。小驴属于天然息应归李某所有，因为双方在合同成立时就完成了交付和所有权转移。
16.李老汉与王老汉订了一买牛合同。李老汉向王老汉交付了2头牛，王老汉支付了相应价款，王老汉在宰杀该2头牛的过程中，发现1头牛中有牛黄并得款800元。关于该牛黄款的归属，下列选项中，正确的是（）
A.归李老汉
B.归王老汉
C.由李老汉与王老汉按份共有
D.由李老汉与王老汉共同共有
【解答】应选B。孳息是指原物所产生的新物依其性质孳息分为天然孳息和法定孳息。法定孳息又称间接孳息，是指依照法律规定而产生的收益物。关于法定息的归属，除当事人有特别约定外，以归属于原物的所有权人、持有人或者原物的合法占有人为原则。牛黄属于法定孳息，应归王老汉所有，因为双方在合同成立时就完成了交付和所有权转移。
17.王某有1栋两层楼房，在楼顶上设置了1个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某下列选项中，正确的是（）
A.张某无权要求王某拆除广告牌
B.张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C.张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D.张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
【解答】应选ABCD.根据《物权法第70条和第80条的规定。
18.甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙丙不知此车为乙所有。下列选项中，正确的是（）。
A.丙因善意取得而享有质权
B.因未经乙的同意丙不能取得质权
C.甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任
D.对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔
【解答】应选ACD。根据《物权法》第37条和第106条的规定。
19.甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久乙公司在自己的厂区建造了1栋8米高的厂房。下列选项中，正确的是（）
A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
【解答】应选A。根据《物权法》第71条的规定。
20.甲向乙借款5000元，并将自己的1台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债下列选项中，正确的是（）。
.甲有权基于其所有权请求丁返还电脑
B.乙有权基于其质权请求丁返还电脑
C.丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑
D.丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务
【解答】应选ABC。根据《物权法》第34条和第208条的规定。