1.目前公租房租金、门槛大降，具有明显的现实针对性。针对此前社会的吐槽，公租房十分优惠的租金、便捷的申请渠道，大大改观了状况。与居住环境不佳的城中村等相比，公租房不仅租金亲民，而且小区环境也可圈可点，清洁、安全等方面具有明显优势。两相对比，符合申请条件的普通市民，当然更愿意选择公租房小区。随着申请门槛降低，之前望房兴叹一族，也终于如愿以偿。在更大的视野内，公租房覆盖范围扩大，在房屋租赁市场乃至整个住房体系中，可能会产生连锁反应。

 

 

2.香港公租房建设选用地段的方式，值得借鉴。一般高收入群体都会去买商品房，公租房是租给中低收入群体的，中低收入群体本来就住的远，轨道交通是他们通勤的必选方式，所以公租房建在轨道交通沿线有利于上班族出行，建设小户型也有利于节省土地，有利于提供多的小户型满足市场需要。轨道交通沿线以外的地方可以给开发成商品房，因为很多高收入者出行并不依赖轨道交通。

因为公租房太少，所以大家只好都买房。有人批评国人喜欢买房，那试问一下有低价房子出租吗？与其每月交一笔不菲的租金，不如努力凑首付买房，于是收入高的在城区买房，收入低点的去郊区买房甚至去河北买房。家住河北、郊区去市区上班的人可想而知是有多累，这些地方还都没通地铁。

 

3.保障线划低了。公租房理论上是供给低收入住房困难群众，但到底收入多低、住房多困难才能享受公租房，就涉及保障线划定的问题。与其他生活保障品不同，房子一旦供给，就可能形成固化利益，不少地方为了避嫌，也为了体现政绩，把收入资格线划得很低，社保、纳税、户籍等申请门槛又设计得很高，表面上看起来应保尽保、房源绰绰有余，实际上却是大量低收入阶层与城市新移民被排除在线外，望房兴叹。

服务线划短了。在一些地方，申请一套公租房至少要跑7个部门盖章，等待几个月的审核、公示，手续繁琐，时间太长，使得利民好事不便民，降低了公租房的分配效率。

 

4.公租房难道不是为收入不高的人群提供的保障性住房吗？什么时候成了为具有某种学历的人才提供的奖励性住房？新郑市政府出台的规定，将申请公租房的“收入标准”置换成“学历标准”，明显违反了国家政策规定，歪曲了公租房的性质，偏离了发展公租房的本义。作为最该懂法律、懂政策的部门，新郑市法制办居然说他们对该政策进行了审查，没有发现与国家政策相抵触的地方，真是让人大跌眼镜。

为了吸引人才、留住人才，不少城市都建有人才公寓。把公租房异化为人才公寓，既是“权力任性”的表现，也反映了公共福利政策应该优先保障谁的问题。给人才一定的优惠待遇虽然无可厚非，但具有较高学历的人，收入总体上不会太差，他们面临的住房困难，总比中低收入群体要好一些。作为地方政府，应当优先保障最困难群体的住房问题，大力发展廉租房、公租房，而不该反其道而行之，减损困难群体本该享受的政策福利。毕竟，“雪中送炭”永远比“锦上添花”更重要。