材料一：

  公租房理论上是供给低收入住房困难群众，但到底收入多低、住房多困难才能享受公租房，就涉及保障线划定的问题。与其他生活保障品不同，房子一旦供给，就可能形成固化利益，不少地方为了避嫌，也为了体现政绩，把收入资格线划得很低，社保、纳税、户籍等申请门槛又设计得很高，表面上看起来应保尽保、房源绰绰有余，实际上却是大量低收入阶层与城市新移民被排除在线外，望房兴叹。

服务线划短了。在一些地方，申请一套公租房至少要跑7个部门盖章，等待几个月的审核、公示，手续繁琐，时间太长，使得利民好事不便民，降低了公租房的分配效率。

 

材料二：

  几位住户回忆，发现这些问题是今年6月份前后，他们曾向管理处反映，问题没有得到解决，进而又向深圳市住建局反映。住建部门经现场勘察确认，造成油烟窜入室内的主要原因是管道内砂浆抹灰施工不符合设计及规范要求，属工程质量问题，已向建设方深圳市地铁集团行文要求尽快处理。

“工程质量”点出了问题的根本所在，这意味着公租房出现问题，是人为原因而不是其他。而且深圳市住房保障署的整改通知写得很明确，龙海家园油烟串味存在消防隐患，已入住的近8000户中先后共有14户反映存在该问题。

出现工程质量问题，无外乎偷工减料、监管不严、规划缺陷等原因。如果每个人都尽职尽责，工程的每个环节都能做到合乎标准规范，这些问题才有可能避免。

实际上，龙海家园住户多方反映后，并没有得到足够重视。直到媒体报道后，建设方深圳市地铁集团才表态“高度重视”、“全力以赴”。当然，漂亮话谁都会说，关键还在于行动。退一步来讲，如果真的“高度重视”，为何在住户反映问题后没有立即采取有效措施？

“亡羊补牢”的典故在中国可谓妇孺皆知，通俗来讲，就是出现问题了，要及时解决问题，防止继续蒙受损失。回到龙海家园一事上，住户反映半年无果，媒体报道后就“高度重视”，不由得让人怀疑其诚意。建设方已经算是“亡羊补牢”，如果依旧一拖再拖，损害的恐怕不仅仅是公众的信任这么简单。

 

材料三：

   首批公租房为新房，而距市区较远的新房价格甚至比市中心的旧房还贵。公租房的申请者本来就对价格敏感，跟现在住惯的老房子一比较，嫌贵就在所难免。年轻人合租的话，每人承担三四百元，每月支出比单独承租一套公租房要少得多。申请退房的倪阿姨说，“不是不想住，确实是住不起啊！我们摇到的这套公租房，每个月光租金就要800多元，再加上物管费、水电费、电梯维护费等支出，要在这里住，每个月起码得花掉1000多元。而自己的退休工资每月只有1300元。”像倪阿姨这样有退休金，不是低保对象，廉租房与他们无缘，但确实有住房困难。那么，公租房能不能真正实惠，或者廉租房扩大惠及范围呢？

昆明市住房保障局回应公租房租金偏高时指出，按初步测算，公租房的建设成本在每平方米4000元，包含地上和地下的建设。以此推算，每平方米的租金不低于25元才能收回投资，但实际上最高的租金才17元，平均下来要20多年才能收回成本。收回成本的说法很可疑，公租房作为保障性住房，理应具有公益性质，做公益不是做生意，本来就该政府补贴，亏本做个“活雷锋”的。当20年后靠租金收回成本后，房屋的产权还在政府，而不是到了租房者手中，最终获利的还是政府，更何况出让土地，已经让政府大赚一笔了。我注意到，当开建保障性住房时，措辞是“政府加大民生投入”，说的可不是“投资”啊，既然不是商业投资，就不该想着急于收回成本。

 

材料四：

   传统房地产开发贷款，主要针对商品房项目，没有同业可供借鉴的公租房贷款品种；贷款期限根据项目开发周期确定，一般不会超过3年。利率浮动水平如何确定？制度保障能否落实？都是具有挑战性的课题。

　　新课题需要新思维，因时因势而变才是银行可持续发展之道。经过充分的论证，华夏银行在第一时间向政府相关部门表达了愿意支持该项目的诚意。接下来的1个月内，该行成立攻关小组，在贷款品种和期限方面积极创新，并给予客户充分的优惠政策，将难题逐一化解。2010年9月27日，第一笔公租房贷款6300万元及时上账。目前该行在“民心佳园”项目的贷款余额已达5.3亿元。

　　在“民心佳园”为加快建设进度提前实现主体工程封顶而急需资金时，华夏银行又迅速优化内部流程，确保建设资金不断链。展现社会担当，也要严控风险，华夏银行对项目资金严格遵循“实贷实付”等监管规定，确保风险可控。